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          產業園區成為城市更新的重要途徑

          產業升級是上海城市更新的源頭


            01? 產業升級是城市更新內在的邏輯

            城市更新,本質上是生活方式的更新,是人們生活方式的改變。在這一過程中,城市形態可以沒有變化,但其承載的功能與使用方式必須變,因為使用者變了,相應地,客戶需求也發生了改變。對于城市更新的主導者來說,重要的是思考誰會生活在這里,他們未來將怎樣去生活,這才是城市更新的基礎。


            城市的使用者為什么會變?因為城市的產業發生了改變,對于一個城市來說,最重要的是產業,因為只有產業才能帶來人口,有人口城市才能發展,所以說產業是一個城市的心臟,是動力源泉,教育、文化、醫療等等都是以產業為基礎的。城市更新,也是產業升級的過程。一個城市,是否能在未來的競爭中勝出,關鍵看其產業的能級是否得到了提升,是否能向高價值、高創新的高端產業轉型。


            02? 產業升級為城市更新提供空間

            上海自開埠100多年來,已經逐步成為中國最大的工業基地,工業門類齊全、體量很大,從傳統到高端,無一不有。相應的上海存量工業用地峰值時超過1000平方公里,這種規模和比例在全球大城市中是獨一無二的。


            隨著上海城市功能轉型和產業升級,一大批傳統行業和企業逐漸被淘汰,例如紡織、冶金等,上百萬工人下崗,上萬家企業關停并轉,幾千萬平米廠房閑置空置,這些廠房就成為城市更新最快、成本最低的切入點。當時上海市經委出臺了工業用地“保留、保護、轉型、轉性、市政”十字調整方針,保留與城市相容的工業、保護工業文明和歷史建筑、廠房轉型培育發展新型產業、土地轉性發展商務和住宅、部分用地支持環境綠化等市政建設。以此為基礎,采用“三個不變”(產權關系不變、用地性質不變、建筑結構基本不變)的操作辦法對老廠房進行改造、改建和運營,推動了上海文創類園區的發展。


            03? 各類園區成為城市更新的重要途徑

            一方面大量的存量產業用地成為城市更新的空間,另一方面城市通過建設各類園區實現了自身的更新。在這一過程中,大致有三類更新策略,分別是提升地區功能、保存歷史脈絡以及塑造地方特質。


            城市更新不僅是建筑形態的改變,更要促進地區功能的提升。上海世博園區就是典型代表,通過兩次轉型,從傳統工業區轉型成為城市活力街區,實現了地區再生的終極目標。


            在大規模的城市更新中,如何保存城市記憶和歷史脈絡是一項艱巨的任務。徐匯西岸曾經是碼頭、工廠、倉庫等集聚區,為保存工業歷史遺存這一歷史脈絡,充分利用各種老舊工業建筑,積極發展培育文化藝術產業,目前已經初步形成了西岸品牌。


            市北工業區所在的原閘北區是上海老工業基地之一,素有“華界工廠發源之大本營”之稱,市北工業區通過轉型之路,從引進大數據、云計算等高科技產業入手,輔以全新的建筑形態,改變了閘北老舊工業區的固有印象,在短時間內重塑形成了以科創服務為主的地方特質。



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